最近几年，市场经济体制的法制化进程不断加快和完善，政府管理部门不仅体系日益健全，而且专业化水平越来越高，资源、动力、信息、人才和专业化的优势也明显转到政府一边。在市场经济逐渐规范的条件下，一些房地产企业老板靠官场与体制博弈，靠赌银行获取不义之财，靠赌市场撞大运，靠赌博一夜暴富的时代已经一去不复返。
换句话说，房地产企业老板只有彻底戒赌——赌输了就认输，立马金盆洗手，赌赢了没事偷着乐，赶快逃离赌局，走上光明正道——规范化运作，阳光式经营，大道而为。今后唯一能够与现有体制长期共存和持续发展的方法，就是以组织对组织，以系统对系统，以专业对专业，以人才对人才。唯有如此，企业才可能持续发展，继续走歪门邪道，只有死路一条。
宏观经济环境的改变迫使房地产老板必须让自己的企业转型，由以投机为特色的机会型发展模式转变为以可持续发展为特点的战略管理型发展模式，这是保证企业“钱”途无量真正靠谱的路子。要实现这种大转变，最重要的事情是倾力制定战略规划并一以贯之地执行。
一些房地产老板最大的问题在于“心无定性”，即心中没有一个恒定的、长远的目标，也不愿冷静地进行长远战略思考。他们大都是跳跃性思维，容易摇摆、容易变化、容易心血来潮。一边忙得晕头转向，一边又弄不清楚自己到底需要什么、想做什么、想达到什么目标，所有的活动没有一个贯穿始终的主题。任何决策都缺乏稳定性，变得太多、变得太快、变得自己都找不着北，永远做不到少安毋躁。
如果你向中高层领导询问公司三年、五年的中长期发展战略，他们十有八九是回答不出来的。在这些企业，目标只是少数人掌握的“专利”，除了极少数高级经理人外，绝大多数人根本不知道企业有战略目标。
每当这时，老板通常会出来打圆场解释说，“这些内容暂时保密，只有我自己一个人清楚，只装在我一个人的脑袋里，别人都不知道”。那么装在老板脑袋里的“保密战略”又是什么呢?其实也就是“西瓜皮战略”——溜到哪算哪!如果是在国营企业，老板定战略往往是“四拍”——决策时拍脑袋，表态时拍胸脯，碰壁时拍桌子，倒闭时拍屁股。
当你问公司有没有专门负责制定企业发展战略的职能部门时，绝大部分房地产企业都没有设置专门的组织机构来研究宏观经济形势变化、分析中观行业竞争态势、调查微观企业资源，充其量由营销、财务部门捎带做一点市场拓展、项目融资计划而已。
即便有时为了应付上级领导检查或向银行借贷需要提供一份公司中短期发展战略，也往往临时抱佛脚，让一个人关起门来凑一凑过去的材料，填一填几个数据了事。他们根本不知道房地产标杆企业每制定一次发展战略，都需要许多部门、许多人配合，花许多时间讨论才能定稿，有时甚至要花巨资反复邀请各方面的相关专家进行科学论证。可是有些老板对花在这方面的钱十分吝啬，大不了出点餐费，请人吃顿饭，捡点专家不着边的、怎么说也不会错的“牙慧”冒充权威论证。
当你问公司发展战略实行的效果如何时，老板们要么会侃侃而谈取得了这成果、那成果，要么环顾左右而言其他，“市场在变，我们的战略目标也在变”。个别到清华、北大培训班镀过金的老板还会以“变是这个时代唯一不变的法则”为借口高谈阔论一番，显示自己并非孤陋寡闻之辈。有些人在职上了MBA，在企业鲜有用场，就灵机一动，把多项目管理之术用来管众“情人”，引起社会舆论哗然。
其实，许多房地产企业尽管规模已经很大，但是，他们制定的所谓发展战略都是既没有经过职业经理人深入细致的市场调研，也没有经过企业中高层和员工自上而下的反复讨论，充其量是一种“伪战略”，不过是老板个人的一些想法或广告公司代为策划的广告语而已。从万科出来搞房地产战略管理咨询的一位同行向我抱怨说：“中国房地产企业至少五年后才会有战略咨询需求。”一位在珠三角赫赫有名的房地产大亨在酒足饭饱之后对我吐真言：“房地产企业要什么鸟战略。钱是爹，地是娘，有了爹娘，下个鸟蛋也赛过恐龙蛋!”
殊不知，有些企业花了许多财力、人力、物力制定了企业专业化发展战略，表示今后一定要用理性坚决抵制各种诱惑，追求企业稳健发展，但一碰到有暴利的投资机会，还是会情不自禁地去下赌注，不改赌徒本性!他们往往会一边偷着乐，一边为自己辩解说：“目前中国的房地产市场是不规范的，如果我们按规范的战略去应对不规范的市场，肯定要被市场淘汰!”试问，如果开发商个个都为了追求眼前利益而失范，那么房地产市场又什么时候可以规范起来?
制定战略发展规划本来是为了让企业尽快走上规范化发展道路，确保企业持续发展。可是，我们从许许多多房地产企业对战略的认识程度、规范程度、执行程度的综合诊断中发现，绝大多数企业没有规范的战略规划，即便制定了战略规划，大部分都没有按要求去做。这是为什么呢?
从“赌徒战略”的结果来看，是因为许多老板没有搞清楚一夜暴富与基业长青的关系。他们认为做企业就像赌博，有成功也有失败。其实，赌博与做企业绝不是一回事，两者最大的区别在于：赌博，输赢事前无法预见；做企业，对于成败事前可以预见并可以控制。对于那些一夜暴富的企业，我们在惊叹之余，不得不担忧其命运能维持多久。寄望靠赌博一夜暴富的企业要想基业长青，简直是痴心妄想。
成长中的房地产企业千万不能为那些一夜暴富的企业所迷惑，一定要克服赌徒心态，多一些理性、多一些睿智，脚踏实地地做好战略规划，稳扎稳打地发展自己的主业，为持续增长打好坚实基础，哪怕暂时收益低一点，但来日方长，笑到最后的才是真的英雄！