近年来，我到一些大学的房地产EMBA班上课，在交换名片时，经常发现有些老板名片上的身份发生了变化：由原来的董事长兼总经理变为只担任董事长。问何故？大多会谦虚两句，说自己能力有限，这样可以让更有精力、更有能力的人得到锻炼。虽是这么说，但最后都会感叹几声，“咳!干房地产真是太累了”。
为什么老板会感觉太累？就是因为老板常常把管人与管事搅在一起，本来只针对人管理就行，往往却要和这个人做的事联系起来；本来只解决具体的事就可以，却又要与做这件事的人联系起来。结果，就像狗扯麻线，越扯越成一团理不出头绪的乱麻。
江苏有一位老板，靠外出承包建筑工程起家，现在公司的业务范围涉及房地产、建筑、木土、装饰、酒店等五大领域，全国各地有几十家子公司。与一般企业不同的是，这些子公司的董事长几乎都由老板一人兼任，加上老板做事喜欢亲力亲为，一竿子插到底，结果无论是总部还是子公司的各级领导，都不知道自己该怎么履行职责了。因为他们不知道老板做的决定到底是代表总部，还是代表子公司。但老板觉得这些公司都是自己的，不管代表哪一级，结果都是一样的。
他这样做，也给自己带来了更大的工作压力：各公司领导对自己要承担责任的事，都推到老板这里来做决定。老板分身无术，只能不停地召开一个又一个会议。有时主持会议实在太累了，就一边在主席台上讲话，一边请专职按摩师在身后按摩。由于他每天都要日理万机，不幸患上了严重的“失眠综合征”。平时一天到晚，口袋里要装着三种不同药效的安眠药：遇到第二天要见重要领导、客户，就吃“强制型”安眠药，保证睡眠时间和质量，以便第二天能处在最佳精神状态下谈话；如果第二天只是处理一般性事务，就吃“普通型”安眠药，正常入睡；遇到睡眠透支严重，就吃“保健型”安眠药，调节身体机能。
总之，不靠吃安眠药他就无法正常入眠，他的睡眠问题也成了“机密”。各级管理人员向他汇报工作前，都要小心地向老板身边的人打探“机密”问题。谁都希望抢在他睡眠好的状态下去汇报工作，免得撞上他失眠后情绪不好，乱发脾气。
许多房地产企业的特点是白天抢工期，晚上开长会，号称是“夜总会”。由于老板的作息习惯，会议大多在晚饭后8点开始，多数会议开到凌晨。虽然是讨论公司事宜，但对职业经理人来说，长期的“夜总会”会让他们倦怠。他们感到自己的私人时间被占用，但碍于老板有这样的习惯，也不好说什么。这种带有随意性的公司惯例，往往让职业经理人找不到职业化的感觉。他们一天到晚围着老板的习惯转，24小时不敢关机，生怕老板临时“寻呼”，自己不能及时到场，被老板“罚站”、“罚款”。
平时跟许多房地产企业的老板接触时，我听得最多、最频繁的一个词就是“累”。许多老板感叹自己的身体现在明显是在透支，身心俱疲，有的甚至调侃道，今天透支身体去挣钱，明天可能就要透支资金来补身体。
由于长期过度疲劳，缺乏锻炼和休息，很多房地产老板都处在亚健康状态。有家公司的老板开玩笑说，体检时，医院的主治大夫告诉他，只要听说是做房地产的，有时根本不用去看检测仪器，就知道他们有哪些通病。这位大夫还说，与其他行业的员工相比，房地产从业人员，特别是高管的身体状况要明显糟糕。
造成房地产老板身体状况普遍欠佳、徘徊在病痛边缘的原因有很多，但最主要的原因是我国房地产业近年一直红火，市场景气。面对这“千年等一回”的历史机遇，房地产开发企业纷纷加快开发节奏，以期与蓬勃发展的房地产事业一起快速成长，做大做强，使自己在未来的市场竞争中处于更加有利的地位。在江浙一带，稍具规模的房地产企业，都同时有几个项目在开发，老板要兼顾多个楼盘。那些在省外有大量项目的众多公司，老板们更要在几个城市问不停地奔波劳顿，工作强度可想而知。
再加上管理人才匮乏，致使一些老板变得更加独断，甚至专横。对下属能力不放心，有些事他们喜欢事必躬亲，甚至哪个角落有个螺丝钉松了，老板都很清楚。当看到工人维修效率太低，自己挽起袖子就下手；认为哪个地方需要调整，现场就调动资源。效率倒是有了，但结果是连他们的主管都不知情，原有的计划也被打乱。老板成了公司最忙、最累、最危险的“救火队长”，企业各处的“火苗”越来越复杂。
在这种环境中，老板普遍扮演了“大能人”的角色，一人身兼数职：总经理、职能经理(时断时续)、业务员(即兴)，是组织中“唯一长有大脑的人”。由于不能得到及时的过程反馈，又缺乏同仁的质疑，老板们还经常陷入“超人”的幻想之中。
从管理学上来说，老板越位是“种了别人的责任田，荒了自己的自留地”。老板一插手，其他管理者就会把自己的责任推得干干净净。他们还唯恐老板不插错地方，因为只有老板插错了，才能证明他们是对的。否则，还要他们干什么？所以即便你这一次插对了，也千万别心存侥幸，因为下一次，他们一定会想办法让你插进去就拔不出来。
从企业的组织结构上说，企业分为董事长、总经理、副总、经理、主管、主办、员工等层级，层层都有归属关系。但从权威结构上说，除了老板，所有的人都在同一个平面上。因为所有的人都知道，谁说都没有用，最后还得听老板的。除了老板，谁都不怕谁，那谁又能管谁呢？当一个个主管被架空，各层级都可以不服从上级安排的时候，企业会是一个什么样的局面呢？